Tabela vigente definida pelo gerente de vendas no painel gerencial.
2 · Apartamento
Selecione o apartamento
Legenda
Fachada SulFachada NorteSelecionada
Na propostaVendidaAssinada (contrato)BloqueadaPré-reserva
3 · Vaga da unidade
Selecione a vaga desejada
4 · Composição da proposta
Confira as vagas e unidades, se preciso, ajuste.
5 · Finalizar proposta
Conferir a unidade, conferir a vaga, se estiverem OK, clicar em adicionar proposta no botão abaixo
Após adicionada à proposta, para trocar unidade ou vaga, use Limpar proposta abaixo. Os dados de identificação são preservados.
A proposta impressa sai com o documento comercial, o fluxo de pagamentos e o mapa da garagem com a vaga escolhida.
6 · Condições de pagamento
Escolha a forma de pagamento (À Vista, Fluxo Padrão, Fluxo Livre).
0%
0,00%
0,00%
R$ 0
Definidos pelo gerente de vendas nesta proposta.
O valor pago à vista é exatamente a Entrada. O desconto equivalente é calculado e aplicado ao valor negociado (reduz o restante do fluxo, não a Entrada). Parcelas e balões continuam do jeito que estavam — ajuste-os livremente para completar o restante.
R$ 0
40,00%
R$ 0
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Resumo pré-chaves
R$ 0
R$ 0
R$ 0
R$ 0
0,00%
7 · Datas de vencimento
Selecione as datas de vencimento da proposta.
8 · Premissas de rentabilidade
Informe a valorização de mercado que será usada na projeção. Com o campo em zero, o estudo considera apenas a evolução das tabelas.
Corrige parcelas, balões e saldo devedor no estudo de rentabilidade. Não aparece na proposta comercial, onde os valores são nominais.
Valorização de mercado
Tabela 03
9 · Operação short stay
Os valores já vêm preenchidos com o cenário padrão do empreendimento. Altere apenas se o cliente quiser simular outra diária, ocupação ou custo.
Cenário de sensibilidade
Receita
Comissões sobre a receita bruta
Canais: taxa consolidada de Airbnb, Booking, VRBO e demais plataformas — informe a média ponderada da distribuição prevista. Gateway: custo do meio de pagamento sobre a receita bruta.
Locação tradicional — comparativo
Cenário alternativo de locação anual, aplicado sobre o valor negociado. Nesta modalidade condomínio, IPTU e utilidades correm por conta do locatário — por isso não são deduzidos. Vacância e inadimplência não estão consideradas.
Custos operacionais mensais (R$)
A limpeza é multiplicada pelo número de estadias do mês (dias ocupados ÷ estadia média). Com 21 dias e estadia média de 1 noite, são 21 limpezas por mês.
Análise de sensibilidade
Meta de rentabilidade
Financiamento pós-chaves
Parâmetros dos cenários
Fatores de sensibilidade aplicados sobre a diária e a ocupação informadas acima. Não são pesquisa de mercado — servem para testar a robustez da operação.
Vagas de garagem
Clique na vaga desejada no mapa à direita. Uma vaga por unidade — as de esquina já vêm com uma inclusa e podem levar mais uma.
Clique na vaga no mapa à direita para escolher a posição — o simulador volta sozinho para a proposta. Se a unidade já tiver vaga, o clique troca a numeração. As vagas em cinza são rotativas e não são comercializadas.
10 · ROI consolidado e comparativo
Defina até quando a análise vai e a taxa usada na comparação com a renda fixa. O padrão é cinco anos após a entrega.
Benchmark de renda fixa
A taxa de referência é aplicada mês a mês sobre o mesmo fluxo de desembolsos da proposta, capitalizada até a entrega. Valor bruto, sem imposto de renda.
Implantação
Comece por aqui. Escolha o pavimento, clique no apartamento na planta e o simulador leva você direto para a proposta com a unidade já selecionada.
Painel gerencial
Área restrita ao gerente de vendas. Marque as unidades vendidas ou bloqueadas no espelho ao lado — a mudança aparece na hora para os corretores.
1 · Condição de pagamento
As lojas são escolhidas na aba "Mapa do Mall" — pode ser mais de uma na mesma proposta. Cada opção de pagamento tem seu próprio R$/m² — o valor muda conforme a escolha, e vale para todas as lojas da proposta.
—
—
R$ 0
R$ 0
—
R$ 0
HARBOR 360º
Mall & Studios · Londrina — Paraná
O que você vai vender agora?
A escolha vale só para esta sessão — pra trocar, encerre e entre de novo.
HARBOR 360º
Mall & Studios · Londrina — Paraná
Cadastro da proposta
—
Dados pendentes
Dados do Cliente
Para avançar, informe o nome e o telefone de pelo menos um proponente e o nome do corretor. Os demais campos são opcionais.
Área do gerente de vendas. Informe a senha para liberar o controle de disponibilidade das unidades.
Painel Gerencial
Controle de disponibilidade. As marcações valem na hora para os corretores (a unidade some da lista de unidades deles).
1 Tabela comercial vigente
2 O que você quer fazer?
3 Clique nas unidades no espelho
DisponívelVendidaBloqueadaPré-reserva (do corretor)Assinada (contrato concluído — pelo CV ou marcada à mão)Na proposta abertaS fachada sul · N fachada norte
4 Vagas de garagem vendidas ou reservadas
Mesma ação escolhida acima. Clique na vaga no mapa para marcar.
DisponívelVendidaBloqueadaPré-reserva (do corretor)Assinada (contrato concluído — pelo CV ou marcada à mão)Fora da oferta (PCD)
5 Lojas do Harbor Mall vendidas ou reservadas
Mesma ação escolhida no passo 4. Clique na loja no mapa para marcar. Lojas em cinza estão fora da carteira de venda e não podem ser marcadas.
Nível térreo
Nível intermediário
DisponívelVendidaBloqueadaAssinada (marcada à mão)Fora da carteira
6 Situação atual
7 Propostas emitidas
Todas as propostas numeradas pela equipe, da mais recente para a mais antiga.
8 Lixeira
Propostas removidas da lista principal — clique em "Restaurar" para trazer de volta.
Resumo de Vendas
Posição consolidada de vendas por produto — apartamentos, vagas e Harbor Mall.
1 Apartamentos
2 Vagas de garagem
3 Harbor Mall
4 Ranking por corretor — Apartamentos
Conta só unidades vendidas ou assinadas (reserva não entra; unificado 09+10 conta 2). VGV e ticket médio são das propostas dessas unidades. Considera o filtro de período acima, mas nunca o de corretor — é o ranking de todos os cadastrados.
5 Ranking por corretor — Harbor Mall
Conta só lojas vendidas, à parte dos apartamentos. Mesmas regras de período e de corretor.
⌁
Previsto x Realizado
Comparativo das entradas confirmadas contra o planejamento da obra — acesso restrito, com senha própria (diferente da senha do painel gerencial).
Previsto x Realizado
Entradas confirmadas de apartamento (cls "Vendida", só a versão vigente de cada proposta) contra o planejamento mensal da obra.
Corretores
Login de cada corretor — nome completo + CPF. O CPF nunca sai deste navegador; só o hash é enviado ao servidor.
1 Criar novo login
2 Equipe atual
HARBOR 360º
Mall & Studios · Londrina — Paraná
Implantação
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Implantação do Pavimento
Clique no apartamento desejado para seguir com a proposta.
